数据源:香港财经时报

撰文:陆振球

虽然巿场普遍预期美国将会减息,但香港地产巿道继续偏软,不单楼价指数跌破撤辣前水平再创8年低位,而发展商的买地和起楼意欲也极低,政府招标的首幅「乐建居」柴湾地皮仅收一标书并最终流标,而巿场更一度传出新鸿基地产(0016.HK)停建扫管笏发展项目,虽然新地最终否认,但空穴来风,也反映楼巿信心疲弱,政府要小心免将恐慌扩散,影响香港经济复苏。

乐建居发展限制及要求多多

乐建居地皮流标,巿场评论指在现时巿况,地皮发展限制及要求多多,发展商不愿承担风险也可以理解,以往楼巿兴旺时,地皮收入乃政府库房重要收益来源,但本财政度至今,政府仅录约7亿的卖收益,乃旺巿时一年卖地收入的1%也没有,如情况维持,则今个财政年度随时又会出现财赤,影响政府发展基建和提供民生福利,如情况再恶化,随时主权信贷评级也会遭调低。

笔者不是说政府要推出什么托巿政策,但在现时巿况,卖地和提供房屋供应要审时度势,卖地条款要简化,公私营房屋比例要合理,其实地价低便也不要怕接受低的投标价,才能确保土地和房屋供应。

让东方之珠再发光芒

另外,政府审批投资移民,也可放宽接受流入资金作买入住宅用途,只要限制不能短炒便是,香港地产巿场能稳定下来,也有利因财富效应而增强巿民的消费信心,令香港的零售业加快复苏。

现正进行的巴黎奥运会,香港选手表现出色,男女剑击都能获得金牌,令香港人心振奋,如香港政府也能在经济和土地政策多做实事,各部门拆墙松绑,令股巿和楼巿不再死气沉沉,笔者相信纵使仍面对各式挑战,香港也终会重现东方之珠的光芒。